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渭南2017年新房住宅成交10804套 同比增涨47%
    据搜狐焦点渭南站统计,渭南2017年1-12月总计成交10804套,同比2016年成交数量7354套上升47%。渭南2017年1-12月成交均价为4143元/㎡,同比2016年每平米增长556元。
    2017年渭南楼市精彩纷呈,亮点不断。从上半年多达 20 家楼盘新品齐推,再到后半年量价齐升,2017 年渭南楼市可以用“ 辉煌 ”来形容,而如果另一个词来形容购房者,非“悲喜交加”莫属。回顾过去的这一年,在开发商新品频出,楼市价格不断冲刺“天花板”的背后,除了有购房者一房难求的唏嘘,更多折射出的现象就是2017年乃至2018年,渭南房地产市场份额将进一步向品牌房企集中。
    回顾2017年,搜狐焦点渭南站搜集渭南市在售31个楼盘信息并进行整理、分析,在渭南2017年房地产市场成交数据报告中,我们一同感知2017年渭南楼市的热与欢。
    一.渭南2017年房地产市场成交概况

    据搜狐焦点渭南站统计,渭南2017年1-12月总计成交10804套,同比2016年成交数量7354套上升47%。渭南2017年1-12月成交均价为4143元/㎡,同比2016年每平米增长556元。
    2017渭南楼市量价齐升强强联合助力也是动力

    2017年渭南楼市均价和成交量整体呈量价齐升之势,成交均价一再打破各种所谓“天花板“。品牌房企强势入驻,高端产品不断加推是推动渭南楼市量价齐升之因。根据2017年渭南楼市1-12月成交量趋势图,可分为4个阶段;
     第一阶段:由于返乡置业的原因,1月份成交量有所增加,进入2月份,传统春节淡季的影响,成交量跌入全年最低,此现象持续至3月
    第二阶段:在2017年的4-5月份,成交量出现明显上涨,原因除了在于4月碧桂园·翡翠公馆开盘和5月渭南宏帆广场这两大热盘相继开盘外,这与前半年搜狐焦点渭南站与各房企联合举办的活动密不可分。4月8日搜狐&东湖半岛团购会,4小时成交28套;4月23日搜狐超级会员日,数千网友攻陷紫金城,现场累计到访1200多组客户;值得一提是在搜狐焦点渭南站联合豪润公园天下举办的超级团购会,自5月23日至6月11日,创造了20天销售119套的奇迹。强强联手历来是成功的关键,搜狐焦点渭南站利用其自身优势,助力渭南楼市创造销售奇迹是必然。
     第三阶段:6-9月属于渭南楼市成交平稳期。主要是因为市场进入传统推盘淡季,积蓄力量冲击“金九银十”。
    第四阶段:10月—12月底;据搜狐焦点渭南站统计,豪润公园天下 9 月10#、13#楼开盘,11月4日,12#楼和13#楼王东单元新品火爆加推,恒昌·金桂园、鸿基·紫御观邸均于12月开盘。这些品牌房企开盘的背后,为渭南楼市带来品牌的同时,产品也在不断提升。同时,碧桂园代表的百强房企与国企宏帆的强强竞争,成为渭南房企寻求变革和品质提升的“动力”。
    二.渭南2017年成交TOP10

    据上表显示,居于渭南2017年成交前十的楼盘中,市中心占据9个名额,老城区占据1个。
    市中心区碧桂园·翡翠公馆项目,作为中国房地产10强企业的精工之作,自入驻渭南以来,深受渭南市民关注,无论是开盘销售还是样板间开放,均以超高人气占据渭南楼市显眼之地。
    列入2017年成交TOP10亚军的是渭南宏帆广场项目,该项目开盘当日创造2.1亿神话。国企身份加优越地理位置,相信该项目未来仍会成为渭南购房者持续关注的焦点之一。
    列入本次成交季军的项目豪润公园天下,该项目位于渭南市中心区域,一期成熟社区典范加之工期进展一直很快,这为该项目在渭南市场取得良好口碑提供了有利条件。在搜狐&豪润举办的团购会中,更是取得了20天销售119套的奇迹。
    值得一提的是,在2017年,渭南老城区东湖半岛项目均进入本次成交第十。渭南老城不断改造,对于该区域楼市发展具有重大意义。
    三.渭南2017年各区域楼市表现

    根据搜狐焦点渭南站统计,在渭南2017年,中心区以均价4230元/㎡处于渭南楼市翘首,老城区则以3938元/㎡相差292元/㎡的差距紧追其后,高新区在2017年未有显著成绩,成交均价在3500元/㎡。
    从区域成交均价来看,虽然中心区房价偏高,但中心区已然成为渭南购房者众望所归的理想区域。依靠渭南城市发展人口红利,占据渭南城市优质资源,体量大、可选性大、品质优成为渭南市中心区的“代名词”。“人以类聚”除了道出则友的标准,更是择优置业的不变真理。
    渭南老城区,目前公认的渭南宜居之地。沋河公园、人和公园、沋河湿地公园、秦代遗址公园、半岛公园五大公园环伺左右,作为连接渭南城区与周边县市的东大门,渭南老城区在近几年改造过程中,区域优势不断显现,成为渭南东部各周边县城购房者落户渭南的首选区域。
    在2017年,高新区火热楼盘以九栋洋楼、高新·时代新城、万达项目、天久一品、法苑小区可数。香颂帕堤欧、高新·王贺晨光居、颐和文轩等项目算是尾盘清仓。虽然高新区属于国家级技术产业开发区,但是该区域仅依靠万达商圈支撑,“买房不过渭清路”似乎已成为高新区楼市的魔咒,也反映出置业者随繁华而居的购房习惯。因此,该区域若要吸引更多的购房者前来,发展区域商业、打造宜居生态是发展关键。
    四、渭南楼市2017年公寓表现

    据搜狐焦点渭南站统计,渭南2017年1-12月公寓总计成交1249套,同比2016年成交数量877套上涨达42%。渭南楼市公寓2017年1-12月成交均价为3740元/㎡,同比2016年每平米增长71元。
    据搜狐焦点渭南站统计,在2016年,渭南公寓市场全年推出2503套公寓产品(取得预售证楼盘),全年仅去化877套,剩余库存1626套,这还只是部分数字。反观2017年渭南公寓市场,成家量较去年上涨42%。一方面受制于房价快速上涨,刚需客群购买力被大幅“下降”,小面积、低总价产品成为单身人士乃至已婚未育家庭过渡性购房选择,另一方面,渭南公寓项目华盛公寓、广青·甲天下、豪润风尚国际、紫兰新都荟、渭南万达广场等,均可见私人工作室、培训机构、其他新型产业机构等。随着自主创业人群的不断扩大,新行业层出不穷,公寓产品为其提供了适合的“孵化”、成长基地。
    五.2018渭南楼市展望
    近几年的渭南楼市,外来品牌房企频频入驻,恒天地产、万达地产、鸿基世业集团等已在渭南扎根良久。2017年,千亿房企碧桂园、国企宏帆强势来袭,据业内人士透漏,碧桂园、万科、恒大、宝能、中海等百强房企鱼贯而入,也不失时机地布局占位。时至2018年,渭南楼市存在多年的“本土与外来”博弈的格局,已开始进入到“外来与外来”斗势的局面。
    品牌房企强势入驻,改善、高端产品加推,对于机遇与挑战并存的渭南楼市,2018年最大的看点,莫过于这些房企在渭南安营扎寨之后,渭南楼市将迎来史无前例“三高”之年,即高品质、高房价、高门槛。高品质社区是对正在城市化进程中的渭南锦上添花,另一方面,开发商时间和效率意味着真金白银,想要快速获得收益,开发商心里有笔账,购房者心里也再算,具体是否买账,2018渭南楼市我们拭目以待。
 来源:搜狐焦点