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房价涨幅逐渐收窄 西安房地产市场整体趋于平稳
      近日,国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格显示,下半年以来,新房价格环比涨幅回落,10月份西安新建商品住宅价格环比上涨0.7%。截至目前,西安市已先后五次出台调控政策,涉及限购、限售、限贷、限价等方面。政策调控效应正在逐步凸显,下半年新房源放量低于供应计划,西安房价涨幅也逐渐收窄,整体市场日益趋于平稳。由于购房刚需依然很大,部分品质好的项目开盘去化率维持高位。
  新房源放量低于供应计划
  今年7月初,西安房管局官网公布了全市开发企业申报的主城区及长安区2017年下半年新建商品住宅及公寓上市供应计划(第一批),总计包含239家楼盘,约1857万平方米,168670套房源。事实上,根据西安市物价局要求,商品住房价格实行价格公示制度,对符合价格申报要求的商品住房“一套一标”售价在西安市物价局官网进行公示,加上严格执行冬防期“禁土令”等一系列调控政策,新房源放量明显低于计划,房企拿证周期拉长。
  10月计划供应85个项目29207套房源入市,但最终10月仅仅新批预售房源7862套,新盘上市的节奏明显推后。而从市房管局发预售证速度上,也能明显看出,自价格公示后,预售证发放速度减慢不少。统计数据显示,9月西安市共发放商品房预售许可证77张,10月仅发放21张,11月(截至27日)共发放42张。可以看出,在严格监管下原定投放的房源数量远低于既定数字,整体步骤放缓。
  房价涨幅呈稳定态势
  在严格的调控政策下,西安房价涨幅呈稳定态势。
  11月17日,西安市物价局在官网上发布了第六、第七批商品房价格公示名单,共计36个项目,其中21个毛坯项目,15个精装修项目,共计10643套房源。在这些对外公布价格的楼盘中,不仅标明了各项目的备案数据,还有装修情况、申报套数、房源面积等信息,让购房者置业时做到一目了然。这两批次公示较为明显的特点是:高端有供应、刚需有增量、品牌房企所开发项目占比大,产品有别墅、洋房类的高端物业,还有批量推出的适合刚需刚改置业群体的高层房源,且价格在8000-9000元/平方米,如海伦湾、太奥·青年家、星雨华府等,而在万元以上的多为精装修项目。自从物价局进行房价指导之后,楼盘的报价更为谨慎,“动辄就涨”的态势已然不存在。从市物价局连续七批次的价格公示来看,入市的新盘以及加推的项目,同品质类产品价格与上批次几乎无变化,价格调控效应凸显。
  品质项目开盘去化率可观
  各项目定价和品质上有不同,推货节奏的把握和自身诉求也有差异,反映在开盘去化率上就出现了高低之分。克而瑞西安机构统计的数据显示,10月最后一周,多家项目扎堆开盘。从开盘去化率来看,品质项目去化率整体依旧维持在高位,蓝光·公园华府雍锦于10月27日获证开盘当天就全部售罄。进入11月份以来,全城多数楼盘都在主打优惠促销牌,并且大部分为面向刚需刚改人群的产品。截至27日,共有20余项目开盘,整体去化率高达74%。其中,新项目曲江阳光城PLUS两次开盘,去化率都高达90%,其推出的90-130平方米户型房源适应面较广,性价比高,备受青睐。
      11月6日,西安市房管局会同西安市物价局召开房地产开发企业座谈会,对迎接国家发改委、住房城乡建设部商品房销售价格行为联合交叉检查工作进行再动员、再部署,对群众投诉的价格等违规问题,明确要尽快整改到位,充分体现了职能部门对于稳定房价,确保楼市更加稳健发展的决心。作为购房者面对市场上的品质项目,可把握机会从家庭需求出发甄选适合的房源出手置业。
来源:陕西日报